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Edificação completamente Automatizada com controle interno e externo (Intranet – Internet).
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Apartamento - Venda -  Cód . GI 1103

Venda Apartamento São Paulo - SP

LOCAL

Endereço : Av. Jurucê, 693
Edifício : Cyrela Essenza Moema
Bairro : Moema
Cidade : São Paulo - SP

VALORES E OBSERVAÇÕES

Valor: R$ 5.250.000,00

FOTOS DO IMÓVEL

DESCRIÇÃO

Contato pelo Whats 11 96063 6432 Wagner

Essenza Moema

Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos Projeto Paisagístico: Benedito Abbud Projeto Decoração: Débora Aguiar

Dados do Empreendimento Terreno: 4.040,00m² 2 Torres: Torre 1 – 21 pavimentos + duplex Torre 2 – 22 pavimentos + duplex 1 unidade por andar 45 unidades: - 43 unidades de 288m² 4 suítes – 4 ou 5 vagas - 02 unidades de 448m² 4 suítes – 6 vagas Depósito Privativo (5.50m², entregue com porta) Vagas M e G (2 subsolos) 03 vagas extras 03 vagas reservadas para recarga de carro elétrico

Implantação 17.00 m TORRES ESPELHADAS- ÁREAS DE SERVIÇO E COZINHAS VOLTADAS PARA O PÁTIO INTERNO

Entorno

Planta Padrão 288 m² (incluído 5.50 m² de depósito na garagem)

Piscina com 2.50 X 5.20 m

Sala com Pé Direito Duplo

Acabamentos

Mármores e Granitos Limestone Crema Perla Especificado para piso do Hall Social, Bancada do Lavabo. Detalhe Rodapé
Mármores e Granitos Mármore Branco Piguês Especificado para Bancadas da Suite Master e Suites Sociais
Mármores e Granitos Granito Itaunas Especificado Bancada churrasqueira
Louças e Metais Lavabo Bacia com caixa acoplada Vogue Plus Cuba de Semi encaixe L 830 Torneira Deca linha Izy
Louças e Metais Suite Master Bacia com caixa acoplada Vogue Plus Bidê Deca linha Vogue Plus Cuba de Apoio L90 ( Banho srª ) Cuba de Apoio L7300 ( Banho sr.) Misturador Deca linha Izy Banho Sr.Banho Srª
Louças e Metais Banhos sociais Bacia com caixa acoplada linha Vogue Plus Cuba de Apoio L7300 Torneira Deca linha Izy Ducha Higiênica Deca linha Izy
Louças e Metais Cozinha Cuba Dupla em Aço inox Strake Misturados Deca linha Izy

Automação

FECHADURA BIOMÉTRICA - Capacidade para 120 digitais - Abertura com digitais, senha e chaves - Alarme sonoro contra arrombamento - Leitor de alta resolução - Modo de passagem livre para festas e reuniões - Funciona com pilhas alcalinas com duração aproximada de um ano - Não perde seus dados na troca de pilhas - Pode ser instalada em portas blindadas e semi blindadas.

DIFERENCIAIS

RECONHECIMENTO DE DIGITAIS EM ELEVADORES

Diferenciais do Projeto Será entregue um sistema que utiliza o reconhecimento de digitais para o gerenciamento e controle de acesso dos usuários aos andares dos edifícios, por meio do elevador. Com a identificação da digital, prestadores de serviços e visitantes podem acessar o pavimento para o qual foi previamente cadastrado na portaria.

PISO AQUECIDO NO BANHO MASTER
Diferenciais do Projeto Será entregue no banho da Suite Master o sistema de aquecimento eletrico do piso. Como esse ambiente será entregue com piso frio (porcelanato), será possível o seu aquecimento através da instalação de resistência elétrica sob o contrapiso que faz com que o calor produzido homogeneamente pelo piso suba e naturalmente aqueça todo o ambiente.

INFRA-ESTRUTURA PARA DESEMBAÇADOR DE ESPELHO NO BANHO MASTER
Diferenciais do Projeto Quem se incomoda com espelhos embaçados após o banho, poderá instalar um desembaçador nos banhos da suíte máster. Será entregue a infraestrutura, para futura instalação pelo proprietário do equipamento. Assim ele poderá escolher o formato do espelho e instalar o equipamento adequado.

INFRA-ESTRUTURA PARA TOALHEIRO AQUECIDO NOS BANHOS
Diferenciais do Projeto Após um banho relaxante, nada melhor do que uma toalha macia, limpa e aquecida. O sistema de toalheiro aquecido seca e aquece rapidamente as toalhas, evitando o mau odor e o surgimento de bactérias causadoras de doenças. Será entregue a infraestrutura para toalheiro aquecido em todos os banhos sociais, para futura instalação pelo proprietário do equipamento. Deste modo, o cliente poderá optar pelo desing do toalheiro que melhor combine com sua decoração.

PONTOS DE ÁGUA PARA GELADEIRA
Diferenciais do Projeto Hoje é cada vez mais comuns os modelos de geladeiras que fazem gelo automaticamente e possuem filtros acoplados. Será entregue um ponto de água próxima a geladeira para possibilitar a instalação desses modelos.

Diferenciais do Projeto INFRA-ESTRUTURA PARA AR-CONDICIONADO ENTREGUE
Será entregue toda a infra-estrutura (dreno, carga elétrica, tubulação frigorígena e sancas) para futura instalação dos equipamentos de ar-condicionado do tipo multi-split pelo proprietário. Será necessário comprar apenas a evaporadora e condensadora.

PONTO PARA TRITURADOR NA COZINHA
Diferenciais do Projeto Será entregue um ponto elétrico na cozinha para futura instalação de triturador de alimentos pelo proprietário. Os trituradores de resíduos alimentares são práticos e reduzem a sujeira na cozinha moderna.

PREVISÃO PARA ASPIRAÇÃO CENTRAL
Diferenciais do Projeto Aspiração Central é um sistema moderno, prático e eficiente de limpeza. Será entregue previsão (furos em viga e carga elétrica) para futura instalação pelo proprietário. O equipamento central deverá ser instalado na área de serviço.

Diferenciais do Projeto PONTOS PARA RECARGA DE CARROS ELÉTRICOS
Serão entregues 3 pontos para recarga de carros elétricos no 1º Subsolo do empreendimento. Esse sistema de recarga rápida prevê o abastecimento de veículos em até 1 hora, enquanto os pontos de recarga lenta tradicionais levam em média 8 horas.

GERADOR ATENDERÁ A TODOS OS PONTOS DE ILUMINAÇÃO DA UNIDADE E TOMADAS DE USO GERAL
Diferenciais do Projeto O empreendimento será dotado de um gerador, com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da rede pública, com capacidade para alimentação dos elevadores de serviço, mantendo-os em funcionamento permanente e capacidade para movimentar os outros até o térreo. Atenderá também a todos os pontos de iluminação e tomadas de uso geral nas unidades autônomas; alguns pontos de iluminação das áreas comuns; bombas de recalque de água servida e pluvial; portões elétricos, pontos do ático, na guarita e na central de segurança.

PISO A PISO DE 3.06 m PÉ-DIREITO DE 2.85 m Diferenciais do Projeto Piso a piso: altura entre as lajes. No Cyrela Essenza Moema esta altura é 3.06 m. O piso a piso convencional é 2.88 m. Isso possibilita que o pé-direito* dos ambientes e caixilhos sejam mais altos. Os caixilho terão h=2.45 m (convencional h=2.10 m). *pé-direito: altura do piso acabado até o teto do ambiente.

TÉRREO
2.96m 10.16m 6.01m 6.09m27.60m 6.90 52.80m Implantação 40.00m 19.88m 20.14m 20.07m 20.15m 79.92m 17.00m

Implantação PROJEÇÃO TORRE 1 PROJEÇÃO TORRE 2 PROJEÇÃO MARQUISE * Material preliminar, sujeito à alteração.

Implantação – Acessos e Lazer Externo * Material preliminar, sujeito à alteração. 01 02 03 04 Acesso Pedestres Social Acesso Pedestres Serviços Acesso Veículos Portaria 05 06 07 08 Port-conhére Jardim Praça Central Piscina Descoberta Adulto e Infantil 09 10 11 12 Quadra Tênis Descoberta Agility Dog Playground Chute a Gol 02 03 01 05 06 07 04 08 06 09 10 11 12

Implantação – Lazer Interno * Material preliminar, sujeito à alteração. 01 02 03 Hall Social Fitness Descanso / Sauna (com sala massagem e ducha) 04 05 06 Piscina coberta com raia 20m Salão de Festas Gourmet Terraço Festas 07 08 Brinquedoteca Lounge Jogos 02 03 01 01 04 05 06 07 08

SALÃO DE FESTAS GOURMET SALAO DE FESTAS GOURMET COM PE DIREITO DUPLO E TERRAÇO ANEXO

PISCINA COBERTA * Material preliminar, sujeito à alteração. PISCINA COBERTA CLIMATIZADA (AQUECIMENTO SOLAR) COM RAIA DE 20M E LATERAL EM VIDRO

FITNESS FITNESS EQUIPADO COM EQUIPAMENTOS DE 1ª. LINHA
LOUNGE JOGOS COM SIMULADOR DE GOLF SIMULADOR DE GOLF COM 12 CAMPOS
DESCANSO SAUNA DESCANSO COM SAUNA SECA, DUCHA E SALA DE MASSAGEM
BRINQUEDOTECA BRINQUEDOTECA TEMATIZADA - KID´S STATION
PRAÇA CENTRAL PRAÇA DE BOAS VINDAS - ACESSO AOS LOBBIES
PISCINA DESCOBERTA PISCINA EXTERNA COM ILUMINAÇÃO EM FIBRA ÓTICA
QUADRA DE TÊNIS QUADRA DE TÊNIS- MEDIDAS NÃO OFICIAIS (16,5 X 32,0 X 7,00m)

PLAYGROUND PLAYGROUND COM BRINQUEDO MULTIUSO E PISO EMBORRACHADO
ACESSO SOCIAL PORTÃO DE ACESSO EM FERRO ORNAMENTAL TRABALHADO
FACHADA
FACHADA FACHADA CONTEMPORÂNEA COM VIDRO E CERÂMICA

SUSTENTABILIDADE

SUSTENTABILIDADE EM PROCESSO DE CERTIFICAÇÃO
AQUA JÁ CERTIFICADO NA FASE PROGRAMA

As preocupações com os impactos ambientais gerados pelos edifícios, durante as fases de planejamento, construção e operação, são cada vez maiores. A certificação AQUA comprova a Alta Qualidade Ambiental do Empreendimento e engloba questões socioambientais e econômicas tais como: a preocupação com o conforto e a saúde das pessoas que habitarão o edifício, menor consumo de água e energia, menor custo de operação e manutenção das áreas comuns e impacto positivo na vizinhança. Inspirado no modelo francês HQE, o AQUA é auditado pela Fundação Vanzolini. Com essa certificação socioambiental, a Cyrela reafirma o seu compromisso com a criação de espaços de qualidade para todas as pessoas que habitam e trabalham no bairro onde o empreendimento se insere.

SUSTENTABILIDADE
Medidores individuais de água entregues Previsão para futura instalação de medidores individuais de gás Dispositivos Economizadores de Água Serão instalados em todos os lavabos e vestiários das áreas comuns, torneiras com temporizadores e bacias sanitárias com caixas acopladas com duplo acionamento (para dejetos líquidos e para dejetos sólidos).

Nas unidades também serão instaladas bacias com duplo acionamento. Dispositivos Economizadores de Energia Elétrica O sistema de iluminação das escadas e halls de serviço serão controlados por equipamentos do tipo sensor de presença, mantendo as lâmpadas acesas somente enquanto houver pessoas no ambiente. Aquecimento Solar Para atendimento dos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos, bidê e banheira da suíte máster e bancada da cozinha, será entregue um sistema de aquecimento solar instalado – prumadas, redes de distribuição, suporte estrutural adequado, placas solares e reservatórios térmicos e sistema complementar de aquecimento de água do tipo central a gás, localizado em área técnica do empreendimento. Além das unidades, a piscina coberta contará também com aquecimento solar.

Sistema de Reuso de Águas Pluviais A água da chuva será captada através de tubulações especiais, direcionada para filtragem, que separa impurezas, armazenada em um reservatório para posteriormente ser utilizada para fins não potáveis como irrigação automática de jardins.

Irrigação Automática Os jardins e gramados serão irrigados em dias e horários pré-programados, com a duração de tempo determinado para atender às necessidades específicas de cada área e do tipo de vegetação, resultando numa sensível redução do consumo. Telhado Verde Será previsto telhado verde – sistema de placas ajardinadas pré fabricadas, formado por plantas adaptadas a solos rasos, resistentes a estiagens, do tipo suculentas - na cobertura da laje sobre a projeção do térreo, como forma a permitir maior conforto térmico aos ambientes sem aumento do consumo energético.

Pavimentos Permeáveis Pavimentos permeáveis e pisos drenantes serão aplicados na área externa do empreendimento, mantendo a permeabilidade do solo, permitindo o escoamento da água das chuvas para o solo reduzindo as possibilidades de alagamentos. Serão do tipo intertravado ou concreto permeável. 10. Infra-Estrutura para Coleta Seletiva de Lixo Serão entregues no empreendimento depósitos de lixo para seleção e armazenamento de materiais que possam ser reciclados.

Central de Coleta de Pilhas e Baterias usadas Serão colocadas lixeiras especificas em cada torre para a coleta de pilhas e baterias para reciclagem. Gestão de resíduos nas obras Resíduos gerados como alvenaria, concreto, argamassa, solos, madeira, metal, plástico, papel e gesso serão reutilizados, reciclados ou descartados em áreas licenciados durante a obra.

Projetos de modulação de alvenarias em blocos cerâmicos ou de concreto Os projetos de modulação de alvenarias em blocos determinam a quantidade exata de materiais utilizada em cada parede evitando o desperdício na execução do serviço.

Esquadrias de Alumínio A fabricação das esquadrias de alumínio é menos poluente e possuem propriedades que proporcionam melhor vedação para o ambiente interno. 15. Ponto para recarga elétrica O empreendimento contará com 03 pontos de recarga rápida para carro elétrico na garagem (tempo estimado de 1h para recarga).

ACESSIBILIDADE

O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e conforto às pessoas portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens foram levados em consideração na fase de concepção desses produtos. São eles: 1. Escada submersa para acesso a piscina descoberta e banco de transferência para a piscina coberta

Acesso ao empreendimento através de plataforma elevatória;

Áreas reservadas para resgate de cadeirantes nas escadas de emergência das torres do empreendimento;
Portas de acesso aos ambientes internos das áreas comuns com folhas de 1.0m de largura; Interruptores e demais comandos elétricos das áreas comuns em alturas acessíveis; Lavabos dispostos em pontos estratégicos da área comum, dimensionados e equipados para atender pessoas portadoras de necessidades especiais; Elevadores com dimensões compatíveis para utilização por cadeirantes e botões de chamada dos pavimentos com identificação também em braile

DETALHES

04 Dormitórios
04 Suítes
05 Banheiros
04 Garagem  
4040 M² Área do Terreno
288 M² Área Útil

CORRETOR RESPONSÁVEL PELO IMÓVEL

Wagner de Souza Santos  - CRECI: 108863

Telefone : 11 960636432
Celular : 11 960636432
E-mail: corretor.wss@gmail.com

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